Только ленивый, в это кризисное время, не написал своё слово в отношение банкротств физических лиц и рисках приобретения в дальнейшем их недвижимости.
Суть этой проблемы такая, суды в 90% случаев признают сделки недействительными, с собственниками которые в течение 3-х последующих лет после сделки объявляют себя банкротами. Т.е. для проведения безопасной сделке по покупке недвижимости, в какой то степени нужно видеть будущие, как вам такой поворот?
Можно ли себя обезопасить при покупке? К сожалению на 100% нельзя!!! Соответственно те специалисты, не важно риелторы или так называемые юристы, которые обещают вам, юридическую чистоту на все сто, скорее всего действуют таким образом только, из за прямых рекламных побуждений типо- «все сволочи, а я Шарль Ожье́ де Бац де Кастельмо́р, граф д’Артанья́н»…… Ибо это примитивщина, даже не маркетинг!!!!!
- Следовательно, продавца можно проверить в Единном федеральном реестре сведений о банкротстве.
- Купить новостройку, в этой позиции тоже есть соответствующие риски.
- Купить квартиру у банкрота, с разрешением финансового управляющего, что большая редкость. И тоже может быть оспорено.
- Ипотека –банки проверяют объекты для подстраховки. И это тоже очень спорно, так как у каждой кредитной организации свои цели, возможная из которых просто раздать больше денег гражданам, для дальнейшего заимствования у самого))) под эти такие хорошие кредиты.
Наша компания для своих клиентов предоставляет более широкую возможность косвенных проверок для покупателей таких как: кредитная нагрузка продавца, возможные судимости, диспансеры, материнский капитал и прочее…. На основе этих данных можно сделать косвенные выводы продавце.
В итоге хочется подвести к некоторым «апрельским тезисам»
- Единственное жилое помещение в пользу требований кредиторов не имеют права отобрать, это нужно учитывать.
- Риск всегда есть, настоящие мошенники действуют очень уверенно, но к счастью у таковых не всегда есть деньги на реализацию сложных схем, так как недвижимость сфера не самая дешевая, а обеспеченные жулики так рисковать не будут, да и не рискуют.
- Опытные, такие как мы, агенты просто поставят под фильтр сомнительные варианты и вы, как покупатель возможно и не узнаете о наличие таких спорных объектов на рынке.
Что вы об этом думаете? Напишите в комментариях свои соображения или опыты на этот счёт.
Спасибо за ваше внимание.
