Торговая недвижимость наравне с сектором складов, офисов,
помещений под производство, является неотъемлемой частью рынка коммерческой
недвижимости. Ведь важно не только произвести товар, где-то его хранить,
обеспечивать поставки, но и продать. Именно при продаже товара поступает деньги
– энергия экономики, смысл всей деятельности.
Виды торговой недвижимости – павильоны в торговых центрах (ТЦ), уличные павильоны (как
правило, собраны из быстровозводимых конструкций), отделы в магазинах. Довольно
часто торговые площади размещают на первых этажах офисных, административных
центров и жилых домов. Все они пользуются повышенным спросом!
Главная особенность торговой недвижимости в исключительной важности месторасположения (локации)
объекта. И действительно, склад можно легко заменить на другой, перенести за
МКАД. Производство можно организовать другом регионе России или даже заказать
на аутсорсинге в Китае. Колл-центр можно перенести в Ярославскую область. Офис
можно открыть в Бизнес-центре за МКАД-ом… И только торговая недвижимость должна
находиться там, где есть трафик покупателей. Поэтому повышенным спросом
пользуется аренда магазинов около метро, вокзалов, на первой линии домов, в
центре Москвы.
Еще одна важная особенность торговой недвижимости – за места на первой линии, с отличной проходимостью идет
жесткая конкуренция. Все это позволяет собственникам таких объектов завышать
цену, снижая и без того невысокую маржу нанимателей-торговцев.
Более того, на самые лакомые места устанавливается лист
ожидания, как при аренде торговых площадей в торговых центрах. Да, непростое
это дело – аренда магазина!
Важно: принимать решение об аренде торговой недвижимости надо
быстро. Если помещение только что освободилось или вот-вот освободится,
помните, что просмотры самых «сладких»
объектов идут почти каждый день, а нередко и несколько раз в день. Обидно,
когда вы посмотрели магазин или павильон, запросили и получили дополнительную
информацию, провели несколько дней в раздумьях, и наконец-то решились, но увы,
вас уже опередили. Магазин только что был снят более расторопным интересантом.
Особенно это касается сетей. Пока пройдут все согласования, пока все подпишут…
А помещение уже ушло. В итоге потерянное время и энергия.
Что делать? Довериться нам! Сформулируйте требования к объекту –
что для вас обязательно, а без чего в принципе можно обойтись. Определитесь с
бюджетом максимальным и желательным. Не
забудьте про комиссию – на аренду торговой недвижимости в большинстве случаев
составляет 50% от месячной платы.
Наши специалисты агентства недвижимости «Априори» подберут Вам необходимую недвижимость и помогут совершить выгодную сделку.ижимость Москвы
